项目介绍
项目名称：北京旅游景区建设项目。
项目地点：北京市延庆区大庄科乡暖水面村。
建设规划：项目整体工程共分三期建设完成，总规划面积5.16平方公里（7740亩），本次第一期建设，占地面积300-400亩；第二期项目将重点建设观光农业、中草药园，发展生态旅游；第三期重点开发旅游地产。
现期进展：目前项目已完成建设选址、土地租赁，获得当地建设允许，已在政府进行旅游备案，餐厅建设改造完成。
投资规划：项目至今已投入1300万元，本次计划融资1000万元-1500万元，融得的资金用于项目一期的建设。
工程进度：第一期建设周期2个月，预计11月底可以完工，12月初可以正式对外运营。
总体目标：建成集“食、住、行、游、购、娱”为一体的综合化旅游景点，前期突出打造冰雪童话世界的主题，结合生态农业观光游，充分利用当地居民的闲置民屋（闲置率高达75%）进行民宿开发，带动整个暖水面村以及周边村落进入“居游共享”的新阶段。
经营目标：项目2018年底可开园，预计2019年年游客接待量达8万人次，2020年游客接待量可达15万人次，到2021年游客接待量将超过20万人次。
项目优势
地理位置优越：
本项目建设位于北京延庆区大庄科乡暖水面村，依托延庆区2019年举办世园会、2020年举办冬奥会将会给当地带来源源不断的客流量。并且就目前市场调查来看，暖水面村还未有规模化的景区开发建设，地方自然资源和地理位置佳，适合进行“冰雪童话世界”，观光休闲农业等项目模块的开发。
项目独具特色：
本项目打造“食、住、行、游、购、娱”为一体的综合化旅游景点，先以“冰雪童话世界”为特色景点，吸引各地游客，打响景区品牌知名度。然后综合地方优势，开发休闲农业、乡村旅游、特色民宿等内容。
开发规划合理：
整个景区规划开发共分为三期，其中第一期主要完成“冰雪童话世界”的建设，将在2018年底正式对外运营；第二期将开发农业旅游、花海、中药园项目；第三期重点开发民宿区，建成综合化的旅游景区。分阶段开发，利于项目资金回笼，更好地把控进程和风险。
投资收益可观：
本项目的主要收入包括门票收益、餐饮住宿收入和特产销售收入，根据当地旅游发展情况和项目建设规模可以保守预估，第一年接待游客量为8万人次，营业收入1，060万元，第二年接待游客量可达15万人次，年营业收入为2，450万元。综合来看，本项目具有收入多元化，投资收益可观的特点，具有投资价值。
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